建議：

1、若開發商有出租部門，優先選用，大公司的出租部門業務純熟，在樓盤現場辦公，交房前其他中介還未取得鑰匙，開發商出租人員即可提前帶租戶看房。

2、會講華語；澳房出租與國內出租差異很大，雙方講華語溝通便利順暢。

3、在樓盤地址就近尋找中介，中介帶租客看房快捷便利。

2、簽署協議及授權

通常開發商在交房前約一個月發出驗房通知及聯系方式，需要提前預約。此時業主與篩選好的中介簽署《出租委托管理協議》Exclusive Management Agency Agreement，以及《驗房委托書》，然后出租中介與開發商預約時間并按時驗房。

3、確認賬單地址

在交房之前，業主律師會發來郵件，要求提供郵寄地址用于接收市政費、物業費、水費、土地稅（年付）等賬單，因為中介代付費用，所以向出租中介確認地址回復給律師。交房后賬單通常按季度郵寄到中介，然后代付費用。

4、驗房

驗房當日，出租人員攜帶業主已簽字的《驗房委托書》和證件（帶有照片）到現場驗房。

6、廣告招租

出租中介會將此套物業在網上做廣告，并公示開放參觀日、時間，有意向的租戶則郵件遞交申請表，以及電話預約或參觀日直接去樓盤看房。出租人員對所有求租申請者做篩選和背景調查，將認為合適的租戶信息及租金價格反饋給業主

7、安裝窗簾

出租中介代為辦理窗簾安裝，驗房日或交房后請窗簾公司上門量尺寸并報價，中介轉發窗簾報價單給業主，確認無誤則制作安裝，窗簾費可提前支付，也可以在未來租金中扣除。

注：窗簾制作及安裝周期通常兩周，租戶注重隱私，通常未安裝窗簾，則拒絕搬家入住。提前把握好窗簾安裝事宜。

8、租客入住

一旦業主確認同意某個申請，出租中介便與租戶簽署租約，預收押金、訂金或租金，安排租客入住。中介代辦房東保險。

9、租后服務

出租之后，出租人員規律性給業主郵箱發送月賬單、年賬單，清晰可見租金收入、費用支出、余額、政府賬單發票等。

租金先匯入出租公司的信托賬戶，扣除相應的費用后余額再匯入業主的銀行賬戶，通常使用還貸款賬戶。

注意：業主收到的所有明細和賬單掃描件注意保存，將來報稅會用到。

10、費用

出租之后會產生以下費用，窗簾屬于一次性費用，房東保險每年繳納一次。

免責聲明

以上流程、文件、費用為經驗總結，具體費用以協議及實際發生為準，本公司不承擔任何法律責任。

澳洲鼎豐集團（中國）北京運營中心

澳洲鼎豐集團創建于1994年，總部位于澳大利亞悉尼；澳洲鼎豐集團（中國）北京運營中心（以下簡稱“鼎豐中國”）于2011年在北京設立運營至今。長期以來，“鼎豐中國”根植于澳洲，為廣大客戶提供基于澳洲本土支持的專業化移民、房產、留學、簽證及房屋貸款、出租、轉賣等一系列服務。

澳洲鼎豐集團旗下所代理的房產豐富、品質優越。長期以來，與澳大利亞著名的一線開發商Lend Lease、Mirvac、Sunland Group、Multiplex，Frasers、Meriton、Stamoulis Property Group、Lateral Corporation Property Development等建立了緊密的戰略合作關系。

多次榮獲澳洲著名開發商的銷售Top10、Top3、Top1，以及被指定代理或開盤售賣公司。

在澳洲悉尼、墨爾本等城市擁有專業的銷售服務團隊。樓盤分布悉尼、墨爾本、布里斯班、黃金海岸、珀斯等城市，類型公寓、別墅、土地等，可多方位滿足自住、投資多種需求。

【置業/貸款】為澳大利亞買房者提供購房流程、交易細節、貸款、出租、稅務等相關服務細節服務。

【移民/留學】澳洲移民留學簽證業務覆蓋投資移民、技術移民、家庭團聚移民、中小學留學、高等教育、旅游簽證、留學簽證等等，滿足各類客戶需要。咨詢電話：400-089-0929 公司網址：http://www.www.whghcx.com

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